Immobilier locatif

Simulateur LMNP : Micro-BIC vs Régime Réel

Comparez les deux régimes fiscaux pour votre location meublée non professionnelle et identifiez le plus avantageux selon votre situation.

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Bien immobilier & profil fiscal

Caractéristiques du bien
Valeur du bien / prix d'achat
Hors frais de notaire — base d'amortissement bâtiment
€
Valeur du mobilier
Amortissable sur 8 ans
€
Travaux réalisés
Amortissable sur 10 ans
€
Profil fiscal
Taux Marginal d'Imposition (TMI)
Votre tranche d'imposition sur le revenu

Revenus locatifs

Recettes mensuelles
Loyer mensuel
Hors charges locatives
€
Remboursement charges locatives (mensuel)
Charges refacturées au locataire
€

Charges déductibles — régime réel

Charges de fonctionnement (annuelles)
Eau
€
Électricité
€
Charges de copropriété
€
Frais d'entretien / ménage
€
Assurances locatives
€
Assurance PNO
€
Taxe foncière
€
CFE
€
Internet / téléphonie
€
Taxe d'habitation
€
Charges financières — emprunt
Intérêts d'emprunt
Par année fiscale
N
N+1
N+2
N+3
N+4
Assurance emprunt / ADI
Annuel
€
Frais de dossier bancaire
1ère année seulement
€
Frais de caution / garantie
1ère année seulement
€
Frais d'acquisition — 1ère année
Frais de gestion d'agence à l'entrée
€
Frais de notaire (non amortissables)
€
Frais d'agence immobilière (non amort.)
€
Honoraires comptables
Honoraires comptables TTC
€
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Résultats & recommandation

Sélectionnez une année pour afficher le détail des deux régimes

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–
Économie / an

Régime Micro-BIC

Abattement 50 %
Total recettes annuelles–
Assiette imposable (50 %)–
Prélèvements sociaux (17,2 %)–
Impôt sur le revenu (TMI)–
COÛT TOTAL MICRO-BIC–

Régime Réel Simplifié

Charges réelles
Total recettes annuelles–
Total charges déductibles–
Amortissements déduits cette année–
Amortissements reportés (stock cumulé)–
Résultat fiscal (plancher 0 €)–
Prélèvements sociaux (17,2 %)–
Impôt sur le revenu (TMI)–
Honoraires comptables TTC–
COÛT TOTAL RÉGIME RÉEL–

Synthèse comparative sur 5 ans

Indicateur N N+1 N+2 N+3 N+4
Points de vigilance
•Amortissements non déduits : en LMNP réel, les amortissements ne peuvent pas créer de résultat négatif. La fraction non déduite est reportable sans limite de durée sur les bénéfices LMNP futurs de même nature.
•Amortissement bâtiment : méthode simplifiée à 80 % de la valeur du bien sur 30 ans.
•Option réel : irrévocable pendant 2 ans. Consultez votre expert-comptable avant de décider.
•Document établi par Cogeflandre – Cabinet d'Expertise Comptable. Les calculs présentés sont simplifiés à titre indicatif et ne se substituent pas à une analyse globale de votre situation fiscale et patrimoniale par un expert.
Information : Ces calculs sont simplifiés et ne se substituent pas à une analyse globale de votre situation fiscale et patrimoniale par un expert-comptable.

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